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地产交易量环比基本持平库存上升

发布时间:2019-08-16 18:45:39 编辑:笔名

地产:交易量环比基本持平 库存上升 2012-11-19 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

2012年11月12日-11月18日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的 个城市中有18个的房地产交易量下降(中值为-2%,而截至11月11日当周交易量中值为-6%)。从同比角度看,已公布数据的 0个城市中有28个的房地产交易量上升(中值为+85%,而截至11月11日当周中值水平为+115%)。与2012年10月的周平均值相比,已公布数据的 个城市中有20个城市的交易量上升(中值为+7%,而11月11日当周中值为+9%)。相对而言,长三角地区的交易量降幅小于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的11个城市中有7个销售均价环比上升(中值为+1%,而截至11月11日当周为- %)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的11个城市中有6个的销售均价下降,较此前三个月的中值水平下降0.2%。

年初至今表现截至2012年11月18日,已公布数据的 5个城市的11月份交易量周平均值较10月高 2%,并较2012年上半年和2011年均值分别高70%和86%。年初至今,已公布数据的26个城市中有22个城市的交易量中值同比上升26%(截至11月11日当周的水平为+24%)。在销售均价方面,年初以来27个城市中有17个城市的房价中值同比下降(中值为- %,截至11月11日当周中值水平也为- %)。

库存水平我们追踪的1 个城市的总库存环比上升1%(截至11月11日当周下降0.9%),从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的1 个城市的库存平均消化时间持平于截至11月11日当周的1 .4个月。在我们追踪的1 个城市中,1)厦门的库存下降;2)广州、杭州和长春的库存企稳; )北京、深圳、上海、南京、福州、苏州、青岛、东莞、宁波的库存继续上升。

投资建议我们的买入建议:首开股份(强力买入名单)、绿城房产(强力买入名单)、龙湖地产(强力买入名单)、融创中国、保利置业(H)、恒大地产、碧桂园、华润置地、万科A/B、保利A、中南建设、金地集团、世联地产和鲁商置业。我们的卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利、华侨城和中国国贸。主要下行风险:政策进一步收紧和/或宏观经济硬着陆。主要上行风险:政策意外放松推动价格回升强于预期。

主要一/二/三线城市总交易量和销售均价注:(1)一线城市是指北京、上海、深圳、广州;二线城市是指天津、南京、成都、长沙、苏州、青岛、大连、重庆、杭州、三亚、西安;三线城市是指南昌、东莞、合肥、昆明、宁波、汕头、蚌埠。(2)由于数据的可获得性,加总成交价的计算是基于周度或者月度数据的基础上。

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