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一季度北京二手房先冷后热

发布时间:2019-08-16 19:40:33 编辑:笔名

  □本报 林喆

  北京多家房地产中介机构的统计数据显示,2008年季度,北京二手房成交量环比去年第四季度下降2 %,但是同比依然上涨10%;平均成交价格达到9567元/平方米,环比上涨2.6%。

  业内专家指出,季度,北京二手房市场受“整体趋冷”和季节性因素的限制,成交量环比下降明显;但从成交量和价格的走势看,市场刚性需求在蛰伏数月后,于 月份出现释放迹象,北京二手房交易开始回暖,并逐步逼近一手房的月度成交量。

  三月成交量涨幅环比达70%

  “链家地产”市场研发中心的统计数据表明,2008年 月,北京二手房的成交量环比2月上涨71%,被业内视为成交量低迷数月后的“井喷”。而成交价格的涨幅则相对平缓得多,环比仅上涨0.9%,平均成交价格达到9646元/平米。

  “链家地产”市场研发中心认为,随着年后二手房市场逐渐回暖,业主出售意愿增高,需求经过前两个月的隐藏之后,开始得到有效释放,推动成交量在三月份的集中上涨。正是由于三月份成交量的大幅上涨,使得一季度北京二手房成交量的同比涨幅依然显著。

  数据还显示,2008年季度,90平米以下中小户型二手房成交量比去年同期上涨17.9%,占一季度二手房整体成交量的68%,比重上升了4个百分点。

  21世纪不动产分析师孟奇指出,目前,在二手房购买行为中,七成以上自住客的购房意向倾向于90平米以下小户型,而拐点论大环境下,支撑整个二手房消费的主要群体为自住者,这是小户型成交量上升的主因。另外一方面,对于投资性购房者来说,由于信贷政策的紧缩和行业面临拐点,投资风险正在增大,但小户型出租和再出售时投入少、风险低、收益高的特点则较为符合其需求,这也刺激了一部分投资者进入小户型二手房的买卖市场中。因此,一季度中小户型二手房的整体价格进一步走高。

  自住购房比重达85%

  “链家地产”的监测数据显示,2008年季度,北京二手房成交客户中,85%的购房者的消费初衷是为自住目的购房,这较07年同期自住性购房者占80%的比重上升了5个百分点。

  “链家地产”市场研发中心认为,目前,自住购房群体比重显著上涨的原因是,在1、2月份的成交淡季,二手房成交主要靠较为急迫的刚性需求支撑;而到了年后特别是 月份的回暖期,刚性需求又得以进一步增长;而第二套房贷政策、多次加息导致投资成本提高,又挤出了相当一部分的投资群体。“此增彼减”导致目前自住购房群体比例上涨显著。

  业内专家表示,三月份成交井喷和本季度刚性需求、小户型需求的明显走高,都从一定程度上说明,北京房地产市场在经历暴涨、调控和冷清后,正在向理性回归。他们预计,第二季度的成交涨幅会有所放缓,自住需求将继续成为下季度的热点,因此成交价格也将趋于稳定。

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