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宅地成交金额创下近五年新高

发布时间:2019-07-20 18:07:42 编辑:笔名

宅地成交金额创下近五年新高

房企 补仓 ,首季土地出让金同比翻番

与楼市成交向好之势相呼应,今年季度,我市土地市场也收获了一份不错的成绩单。据国土部门土地成交公告统计,今年1至3月,全市土地出让金收入接近125亿元,较去年首季翻了一番;而其中的宅地成交金额,更创下近5年来的新高。

统计显示,今年首季,全市共成交工业及房地产类土地146幅,其中住宅用地11幅、商住混合用地15幅。成交金额方面,全市一季度土地出让金收入约124.5亿元,较去年同期增长101%;其中,宅地成交金额约95.8亿元,同比增幅近156%,更创下自2009年以来历年首季的新高。

这批宅地,主要分布在鄞州的长丰、陈婆渡、投创中心等区域,以及江北万达、日湖等区域。这些区域,均为近年来甬城楼市内新盘集中的主流板块。而在去年四季度,在下应、陈婆渡、东部新城等地,也成交了大批宅地。有鉴于此,本地房产界人士认为,待近两年内这批宅地陆续转化为可售房源,甬城楼市后续供应当无短缺之虞。

值得关注的是,今年首季市六区推出的宅地,无拍。有业内人士分析指出,这与开发商的 补仓 策略有关。 因为调控,楼市成交不旺,前两年里开发商都忙着去库存回笼资金而不太敢拿地。而去年一年,楼市成交量大幅回升,楼盘销售业绩普遍不错,开发商一方面有了拿地的资金,另一方面又因为手头存货减少而亟须拿地 补仓 ,以备后续开发。 上述人士说。

今年初,与开发商拿地积极性高涨相呼应,高溢价率成交的宅地不少。1月31日,邻近江北万达广场的宝庆寺1号地块以总价约21.4亿元成交,成为甬城新的纯商品住宅用地总价 地王 ;而该地块的成交楼面价较起始楼面价,溢价约47%,创下 限购 两年多来的溢价率。仅仅一天之后,位于鄞州姜山的一宗纯商品住宅用地,再度刷新溢价率排行 其成交楼面价达6110元/平方米,高出起始价近75%。

但随着3月1日 国五条 细则出台,开发商拿地明显重趋谨慎。当月成交的宅地,无一有多家开发商竞夺,且均以略高于出让底价的价格成交。而在本月初出让的位于镇海新城的两宗宅地,虽然有多家开发商竞争,但终的溢价率均不到30%,且均较2010年4月本轮楼市调控启幕前成交的同区域宅地成交价要低不少。

随着楼市调控政策的继续深入,本地房产界人士预计,开发商拿地态度或将更为谨慎、理性,地价也将继续走稳。 地为房先。土地成交价格低一点,房价上涨的预期就会弱一点。 该人士认为,这无论是对购房者还是开发商,都是好事。

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