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衡水房均价全省仅3500元趋势稳中有

发布时间:2019-06-08 21:23:23 编辑:笔名
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进入10月份,衡水楼市没有像天气那样逐渐寒冷,而是一反常态地热络起来,各个售楼部里又挤满了要买房的人,销售人员心里都乐开了花。可是,业内人士介绍,年终“翘尾”并不能掩盖全年度的总体平淡,“翘尾”是楼市规律性的震荡,还是一路上扬的开端,还有待观察。

2012年,衡水房地产开发延续火热势头,商品房投资达38.7亿元,累计施工面积847万平方米,其中新开工面积289万平方米。2012年,衡水发放商品房预售许可证329份,同比增加38个百分点。批准商品房预售面积240.99万平方米,同比增加25%。批准商品房预售套数23376套,同比增加25%。

可是,同开发市场的火热相比,商品房销售显得有些平淡。2012年,衡水商品房销售面积146.68万平方米,同比减少11%。销售套数14748套,同比减少10%。

房地产市场仍有发展空间

业内人士介绍,衡水的城镇化率总体偏低,衡水是全省11个设区市里比较小的城市,市区只有40万人口。如果加大城镇化建设,几年后达到规划的70万人口,需要多少房子?

了解到,衡水房地产市场主要是刚性需求和改善性需求,商铺、门店等投资性需求存在,但总量不大,投机性购房更接近于无,应该说市场上不存在泡沫。另外,衡水居民储蓄存款余额早已突破千亿元大关,超过省内秦皇岛、张家口和承德,这说明衡水民间的购买力足够支撑庞大的房地产市场。

房价也将持续坚挺。业内人士分析,几年来房价高歌猛进,是多种因素综合作用的结果。房地产业关联着国民经济几十个行业,几年来,社会物价总体水平一路上涨,房地产业的开发成本持续攀高,房价怎能降下来呢?2012年10月份以后,衡水商品房均价上涨了大约100元左右,成本的因素恐怕不能忽略。

住房产品多元化是趋势

李兴光是衡水一家楼盘的营销总监,作为离市场近了解顾客需求的人,李兴光对衡水房地产市场有自己的理解。他认为,衡水目前开发的商品房大多中规中矩,无论交通、楼梯、户型,基本上没有太大变化,都是按照固定模式在做。但是现在老百姓已不仅仅是住进去那么简单,还会有一些个性化的需求。

另一名营销经理张向凯持同样见解,原来老百姓买房子看见就买,什么价格、品质、建筑风格,老百姓谈不到,也看不到。现在就不一样了,老百姓对房子有了独到的认识和理解,对产品多样性有了更多需求,“我认为,2013年,一些同质化项目会退出衡水市场,一些市场细分准确、产品丰富多元的项目会脱颖而出。”(孟宪峰)

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